Автор Admin 
В России выросло число случаев, когда суды отменяют сделки по купле-продаже квартир у пенсионеров. Пожилые продавцы заявляют, что действовали под влиянием мошенников. В результате добросовестные покупатели остаются без денег и жилья. При этом в ситуации, когда приобретатель недвижимости лишается ее по решению суда, существуют четкие механизмы возмещения убытков, сообщает РИА Недвижимость.
Как рассказал Евгений Машаров, член профильной комиссии Общественной палаты РФ, первый шаг для пострадавшего покупателя — взыскание финансовых потерь с продавца. Если же продавец окажется не в состоянии компенсировать ущерб, законодательство предусматривает возможность получить возмещение от государства. Эта норма закреплена в статье 68.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», которая вступила в силу еще в 2020 году.
Машаров подчеркнул, что спектр возмещаемых убытков не ограничивается только суммой, уплаченной за квартиру. Покупатель также вправе требовать компенсацию по ипотечным процентам, затратам на оформление сделки, выполненный ремонт и даже упущенную выгоду, например, потенциальный доход от аренды, если объект был приобретен с целью сдачи. Законодательство гарантирует, что добросовестный приобретатель, утративший собственность по иску предыдущего владельца, имеет право на полное покрытие своих потерь.
Процедура получения компенсации выглядит следующим образом: после вынесения судебного решения, подтверждающего право на возмещение, необходимо получить исполнительный лист и передать его приставам. У приставов есть не более шести месяцев, чтобы взыскать деньги с недобросовестного продавца. Если в течение этого периода полную сумму возмещения получить не удастся, пострадавший покупатель может обратиться за государственной компенсацией.
Важно учитывать, что такая государственная выплата предоставляется только один раз. Для ее получения необходимо подать судебный иск к Министерству финансов РФ. Размер компенсации будет установлен судом индивидуально, исходя из конкретных обстоятельств дела. Суд может присудить либо сумму фактически понесенного ущерба, либо кадастровую стоимость спорного объекта на момент вступления судебного решения в законную силу. Если часть убытков удалось взыскать с продавца, сумма государственной компенсации будет уменьшена на этот размер.
Причиной для подобных разъяснений послужило резонансное дело, инициированное певицей Ларисой Долиной. Хамовнический суд Москвы удовлетворил ее иск к Полине Лурье, аннулировав сделку по продаже квартиры. Певица утверждала, что ее ввели в заблуждение, и она стала жертвой мошенничества. Суд лишил Лурье права собственности, восстановив его за Долиной. Этот случай, по мнению многих экспертов по недвижимости, создал прецедент и значительно увеличил риски для покупателей, приобретающих жилье на вторичном рынке.
Право собственности на недвижимость: простыми словами о главном документе владельцаЧитать дальше