Автор Admin Рассказываем, какие санкции за нарушения ждут владельцев и арендаторов жилой недвижимости в будущем году
В 2026 году продолжат действовать ряд штрафов для собственников и арендаторов квартир. Санкции могу быть наложены в том числе за нарушение санитарных норм и режима тишины, проживание без регистрации, неуплату налогов и незаконную перепланировку.
Юристы разъяснили, сколько и за что придется заплатить жителям многоэтажек.
Неуплата налога от продажи недвижимости
Неуплата налогов с доходов от продажи недвижимости влечет финансовые последствия. Бывшему собственнику придется отдать штраф 20% от неуплаченной суммы (п. 1 ст. 122 НК РФ). Еслиже будет доказано, что налогоплательщик совершил данное нарушение умышленно, штраф станет еще выше— 40% от суммы недоплаты (п. 3 ст. 122 НК РФ). Более того, на задолженность начислят пени в размере 1/300 ключевой ставки за каждый день просрочки, рассказала адвокат Ирина Шеерман.
Уклонение от уплаты налогов может грозить и уголовными санкциями. Последние применяются, если преступление совершено в крупном (более 2,7 млн руб. в пределах трех финансовых лет подряд) или особо крупном (13,5 млн руб. за три финансовых года) размерах, отметила Шеерман. В первом случае грозит штраф от 100 тыс. до 300 тыс. руб. или лишение свободы на срок до года, во втором— штраф 200-500 тыс. руб., принудительные работы на срок до трех лет или лишение свободы на тотже период (ст. 198 УК РФ).
Нарушение санитарных норм
В 2026 году продолжат действовать штрафы за нарушение санитарных норм.
«Штраф составит от 500 до 1 тыс. руб. (по ст. 6.4 КоАП). К основным нарушениям можно отнести оставление мусора и личных вещей в общих помещениях, антисанитарию общедомовых зон и квартиры, неприятный запах, в том числе от питомцев, ненадлежащее обращение с отходами, мешающее соседям»,— рассказал судебный юрист, эксперт по безопасности электронных сделок и сделок с недвижимостью Илья Васильчук.
Проживание в квартире без регистрации
В 2026 году сохраняется административная ответственность согласно статье 19.15.1 КоАП, предусматривающая обязательность регистрации по месту временного проживания. Исключение составляют случаи, когда граждане проживают в жилом помещении, расположенном в томже субъекте федерации, где находится их постоянная или временная регистрация. Также наличие постоянной регистрации в Московской области освобождает от обязанности временной регистрации при проживании в Москве и наоборот, хотя это разные субъекты, уточнила директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Размер штрафов составляет:
- для граждан— от 2 тыс. до 3 тыс. руб.;
- для собственников жилых помещений— от 2 тыс. до 5 тыс. руб.;
- для юридических лиц— от 250 тыс. до 750 тыс. руб.
Также следует помнить и о статье 18.9 КоАП РФ за нарушение правил пребывания иностранных граждан принимающей стороной, когда, например, гражданин России сдал квартиру иностранцу, но не подал в МВД в установленный семидневный срок уведомление о его прибытии (не поставил на миграционный учет), отметила адвокат Ирина Шеерман. По ее словам, здесь штрафы составят от 2 тыс. до 4 тыс. руб.
Кроме того, по словам Шеерман, за фиктивную постановку на учет иностранного гражданина по месту пребывания в России предусмотрена уголовная ответственность. Под фиктивной постановкой на учет иностранных граждан понимается, в частности, постановка их на учет по месту пребывания (ч. 1 ст. 24 закона N 109-ФЗ; ст. 322.3 УК РФ; п. 13 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 09.07.2020 N 18):
- на основании представления заведомо недостоверных сведений или документов;
- в помещении без намерения иностранных граждан фактически проживать в этом помещении или без намерения принимающей стороны предоставить это помещение для фактического проживания.
Незаконная перепланировка
В следующем году продолжат действовать обновленные правила перепланировки, они указаны в Жилищном кодексе РФ. В 2026 году любые работы, связанные со сносом стен, расширением или переносом дверных проемов, увеличением одних комнат за счет других и т. п., должны проводиться согласно изменениям в ЖК, касающимся перепланировки, отметил управляющий партнер юридической компании «Энсо» Алексей Головченко. Так, по его словам, самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме в общем случае могут повлечь за собой (ч. 3 ст. 3.4, ч. 3.4-1 ст. 4.1, ч. 1 ст. 4.1.1, ч. 2, примечание к ст. 7.21 КоАП РФ; ч. 3, 5 ст. 29 ЖК РФ):
- административный штраф от 2 тыс. руб. до 2,5 тыс. руб.— для граждан;
- от 4 тыс. руб. до 5 тыс. руб.— для должностных лиц
- от 40 тыс. руб. до 50 тыс. руб.— для юридических лиц.
Если узаконить перепланировку невозможно, собственник помещения в многоквартирном доме или наниматель жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
Если этого не произойдет, то суд по иску органа, осуществляющего согласование, может принять решение (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещния с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Нарушение правил обращения с газовым оборудованием
Штраф за нарушение правил обращения с газовым оборудованием предусмотрен для собственников, у которых установлено внутридомовое или внутриквартирное оборудование. К такому оборудованию относятся не только плиты для приготовления еды, но и другие устройства, перечень которых определен постановлением правительства РФ № 410 от 14 мая 2013 года.
Ответственность за неправильное обращение с газовыми приборами установлена ст. 9.23 КоАП РФ. По словам юриста Алексея Головченко, собственников могут наказать:
- за непроведение своевременного техобслуживания;
- привлечение к работам лиц без соответствующей квалификации;
- уклонение от заключения договора на техобслуживание;
- недопуск работников газовой компании для обслуживания
- необновление или неустановку газовых приборов при наличии обязанности.
«Штраф за эти нарушения составляет от 5 тыс. до 10 тыс. руб., а за нарушения, приведшие к аварии или угрозе жизни и здоровью людей,— от 50 тыс. до 150 тыс. руб.»,— уточнил партнер юридической компании «Энсо».
Несоблюдение правил пожарной безопасности
За нарушение правил пожарной безопасности такие, как блокировка пожарного люка на балконе, хранение легковоспламеняющихся материалов в квартире или изменение направления открытия входной двери предусмотрен штраф в размере до 15 тыс. руб., уточнил Илья Васильчук. По его словам, изменения в части увеличения размера штрафа не предвидится в 2026 году.
Нарушение режима тишины
Ответственность за шум в жилых помещения регулируется региональными нормативно-правовыми актами. Например, в Москве согласно закону города, запрещено шуметь с 23:00 до 7:00. Под шумом, согласно документу, понимается громкое прослушивание теле- и радиопередач, музыка, игра на музыкальных инструментах, строительные работы и другие действия.
«За нарушение этого закона предусмотрена ответственность по статье 3.13 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях. Это может быть предупреждение или административный штраф для граждан в размере от 1 до 2 тысяч рублей. Физические лица также могут быть оштрафованы за запуск фейерверков в ночное время на сумму от 1,5 до 2 тыс. руб. Аналогичные нормативные акты действуют и в других субъектах Российской Федерации»,— отметила адвокат Ирина Шеерман.