Автор Admin Минфин поставил цель снизить долю ипотечных сделок по госпрограммам до 25-30%. Она может быть достигнута к 2030 году. Как это скажется на ценах на жилье?
В начале года на ипотеку по госпрограммам приходилось 90% выдач на первичном рынке, эту долю надо снизить до 25-30%, заявил замминистра финансов Иван Чебесков в интервью газете «Известия». В пресс-службе Минфина отметили, что цель может быть достигнута к 2030 году.
Как отметил Чебесков, министерство хочет видеть более высокую долю жилищных кредитов на рыночных условиях, поскольку перекос в сторону льготных выдач искажает рынок. «Строить госполитику на том, что большая часть кредитования будет осуществляться на льготных условиях, неправильно», — отметил замминистра.
При этом снижение доли семейной ипотеки в общем объеме выдач будет постепенным, без резких шагов. И будет связано с понижением ключевой ставки и ростом числа рыночных ссуд. Как это скажется на ценах на жилье, говорит учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута:
— Льготные программы по итогу станут адресными и единичными, то есть не будут доступны широкому кругу лиц, многим заемщикам. Даже если они подходят под условия программы, не факт, что по итогу смогут воспользоваться данной программой и получить одобрение. Мы это все прекрасно видели последние несколько лет. Минфин об этом говорит много и часто, что нужно все менять, нужно охлаждать рынок. По мнению Минфина, сейчас большая закредитованность населения. Льготные программы требуют огромных финансовых вливаний. Денег на то, чтобы финансировать льготные программы, не так уж и много. Ввиду этого сокращаются льготные программы, все не происходит по щелчку пальцев. Это длительный процесс. Напомню, что не просто так была озвучена цифра 2030 год. Семейная ипотека действует до 2030 года, а что будет после этой даты, непонятно. Возможно, ее оставят в видоизмененном варианте — например, как сейчас IT-ипотека. Она вроде бы есть, но сделок по ней всего лишь 5%.
— Как вы думаете, это скажется на цене на жилье?
— Ситуативно мы можем увидеть скидки 20%, максимум 25%, чтобы поддержать те проекты, которые реализуются сейчас, чтобы продажи сильно не падали. Но я бы не стал надеяться на то, что сейчас льготные программы свернут, ужесточат и цены вернутся на пять лет назад, скидки будут 40-50%.
Ранее кабмин поручил Минфину и Минстрою до 1 июля разработать дифференцированную ставку по семейной ипотеке. Она будет зависеть от числа детей: 10-12% для семей с одним ребенком, 6% — с двумя, 4% — с тремя и более. Сейчас ставка по семейной ипотеке одинакова для всех семей и не зависит от числа детей — 6%.
Ряд банков и ЦБ уже наблюдают рост доли рыночной ипотеки в объеме выдачи новых кредитов, но динамика заметна только на фоне низкой базы прошлого года. Средневзвешенная ставка по рыночной жилищной ссуде составляет 19,1% по состоянию на 12 июня. При этом вице-премьер Марат Хуснуллин отмечал, что массовая рыночная ипотека в России возможна при ключевой ставке менее 10%.