Автор Admin 
Умный город На днях в павильоне «Умный город» на ВДНХ прошла ежегодная практическая конференция «Зеленая недвижимость: пространства будущего». Организатором образовательного трека, собравшего представителей различных секторов столичного стройкомплекса, выступил АНО «НИРЭЭС», информационным партнером — «Строительная газета». Термин «зеленое» строительство» стал активно использоваться в начале 1980-х годов как ответ на энергетический кризис 1970-х. В 1990-х возникли первые добровольные системы сертификации «зеленых» зданий. В 2000-х тематика получила новое развитие благодаря возобновляемым источникам энергии, а в 2010 году идеалом стало полностью энергоэффективное «здание с нулевым потреблением» — тогда планировалось, что уже к 2020-му практически все новые постройки будут иметь нулевой энергетический баланс.
Участники конференции постарались обозначить причины, по которым «зеленое» строительство не получило столь широкого распространения, как прогнозировалось ранее. Представители АНО НИРЭЭС, «ДОМ.РФ», НАЭВИ, «Строительной газеты», Инновационного центра «Сколково», научных организаций и строительных компаний активно делились своим опытом, разбирали уже существующие кейсы, а также обсуждали нормативную базу, «зеленые» ГОСТы и решения, применяемые в России.
Одним из лейтмотивов конференции стало развенчание мифа о том, что «зеленый» статус объекта и сертификат соответствия — это разовая демонстрация показателей. На самом деле, такие здания обладают серьезным экономическим потенциалом: они снижают операционные расходы, привлекают арендаторов и инвесторов, а также помогают выполнять ESG-цели.
В выступлениях также прозвучало осуждение гринвошинга («зеленого камуфляжа»), проявляющегося в том, что девелоперы и инвесторы лишь создают видимость экологичности объекта, не внедряя реальные технологии. Кроме того, эксперты подвергли критике ситуации, когда управляющие компании из-за нехватки опыта просто отказываются от экологичных решений на этапе эксплуатации.
Исправленному — верить
Модератор экспертного диалога «Мифы и реальность: развитие «зеленого» строительства в России», главный редактор «Строительной газеты» Сергей Щавелев, открывая дискуссию, подчеркнул, что «зеленое» строительство выступает индикатором здоровья общества и признаком его социально-экономической зрелости, и призвал участников обратить внимание на концептуальные основы докладов. Главной задачей конференции было развеять мифы и предубеждения, которые сдерживают внедрение современных экологичных технологий, что выступающие и постарались сделать.
Какие же устаревшие представления мешают тому, чтобы как можно больше зданий получили статус green building? Например, мнение о том, что «зеленый» статус можно присваивать только инновационным объектам. Это утверждение далеко от истины. Главред «Стройгазеты» напомнил, что любой объект недвижимости можно модернизировать и переоборудовать — дополнительные конструкции и технологические решения сделают его энергоэффективным и экологичным. Второй устойчивый миф заключается в том, что «зеленое» здание — это якобы только про экологию. «Сами по себе технологические решения без реальных результатов обществу не нужны, а «зеленое» строительство станет востребованным только тогда, когда принесет пользу и позитивно повлияет на жизнь человека», — подчеркнул Сергей Щавелев.
Еще один стереотип, устоявшийся в общественном мнении, оказался особенно живучим. Многие считают, что в России нет собственной нормативной базы «зеленого» строительства, а использование европейского опыта нецелесообразно. В действительности в РФ с 2012 года принимаются стандарты и ГОСТы, в частности, для многоэтажных домов и ИЖС, а также действуют системы сертификации, адаптированные к российским реалиям. Одно из устойчивых предубеждений заключается в том, что соответствие стандартам — это всегда дорого и сложно. Поэтому спикеры акцентировали внимание на том, что пройти сертификацию и подтверждать ее в дальнейшем не так трудно, как кажется.
Берем здание и сертифицируем
Вопросы сертификации затронули сразу несколько участников конференции. Руководитель направления подразделения «Устойчивое развитие и международное сотрудничество» «ДОМ.РФ» Артём Селезнёв объяснил, как сертифицировать объект по ГОСТу; он представил схемы оценки для стадий проектирования и эксплуатации, а также описал все этапы, которые необходимо пройти до получения нужного статуса.
«ДОМ.РФ» разработал новый межгосударственный стандарт ГОСТ 35329-2026, пришедший на смену устаревшему ГОСТ Р 70346-2022. С 1 июля этот стандарт стал основой для масштабирования лучших практик «зеленого» строительства в странах СНГ и ЕАЭС. Эксперт подчеркнул, что риск гринвошинга полностью исключен. Орган по сертификации Роскачество прошел аккредитацию в Федеральной службе аккредитации, что означает, что процесс сертификации под постоянным мониторингом ФСА.
О том, как работают национальные ESG-стандарты в строительстве, рассказал кандидат технических наук, профессор и заведующий кафедрой «Инженерное оборудование зданий» в Московском архитектурном институте (МАРХИ), а также ответственный секретарь Технического комитета по стандартизации ТК 474 «Экологические требования к объектам недвижимости» Николай Шилкин. Он подготовил обзор ГОСТов, так как зонтичные (комплексные) стандарты порой дополняются региональными требованиями, учитывающими местную специфику водоили энергосбережения. Имеются также особые профессиональные стандарты, например, для медицинских учреждений, где необходимо предусматривать дополнительные затраты на очистку и фильтрацию больших объемов воздуха. Для России сильным толчком в плане развития «зеленого» строительства стал Чемпионат мира по футболу 2018 года. Тогда Большая спортивная арена «Лужники» получила экологический сертификат уровня PASS благодаря внедрению современных климатических систем, светодиодного освещения и сбора дождевой воды для полива. В свою очередь, московский стадион «Спартак» получил сертификат BREEAM In-Use уровня Good, а «Казань Арена» — сертификат уровня «Серебро» по стандарту «РУСО. Футбольные стадионы», созданному специально для чемпионата.
Руководитель службы разработок материалов и технологий Испытательного центра «Цементум» и соавтор ГОСТа, вступившего в силу в мае 2026 года, Евгения Ивлиева рассказала о том, как доказать низкий углеродный след без гринвошинга и создавать материалы с верифицированным воздействием на окружающую среду, что особенно важно для производителей. Она подробно остановилась на понятиях EPD (Environmental Product Declaration, или экологическая декларация продукции, ЭДП) и экомаркировки III типа по ГОСТ Р ИСО 14025-2012.
О кейсах строительства «зеленых» зданий на примере инновационного кластера говорил директор по городским и строительным технологиям фонда «Сколково» Юрий Хаханов. Изначально локацию задумывали как концепцию «зеленого» и энергоэффективного города, поэтому первые здания получили максимальное количество сертификатов. Цифровые решения резидентов «Сколково» — например, видеоаналитику выбросов и предиктивное обслуживание — уже внедряют на других объектах.
Финальным аккордом дискуссии стало выступление генерального директора АНО НИРЭЭС Екатерины Кузнецовой. Она коснулась развития «зеленого» строительства с 2018 года и объяснила, почему эксперты сразу отказались от простого копирования западных систем.
По мнению Екатерины Кузнецовой, «зеленых» регламентов должно быть больше, тем более что в России есть огромный фонд уже построенных зданий, которые можно и нужно модернизировать. Эксперт также назвала причины, по которым собственники и арендаторы редко обращаются в органы сертификации. Среди них — высокая стоимость аудита, недоверие к экологическим стандартам и отсутствие мотивации со стороны эксплуатирующих организаций.
Главный тезис — «зеленое» здание определяют эффекты, а не технологии» — удалось раскрыть через реальные примеры снижения нагрузки на окружающую среду, а также наглядно показав, как грамотные решения сокращают капитальные и операционные затраты. Кроме того, «зеленое» здание выполняет не только имиджевую функцию, но и работает как инструмент HR: экологичность, удобное зонирование и натуральные материалы помогают удерживать молодых сотрудников, а также позитивно влияют на здоровье и продуктивность персонала.
Во второй части образовательного трека его участники уделили внимание практическим навыкам «зеленого» проектирования: прослеживали полный жизненный цикл здания, прорабатывали ESG-риски, а также создавали концепции «зеленого» офиса и «зеленого» бизнес-центра.