Рынок найма жилья в 2025 году сбавил обороты: почему однушки в России перестали стремительно дорожать

Темпы повышения стоимости долгосрочной аренды однушек в России по итогам 2025 года заметно снизились. Согласно информации аналитиков сервиса «‎Домклик»‎, активно расти в цене перестали не только бюджетные лоты, но и квартиры комфорт-класса. По итогам 2025 года съемное жилье подорожало на 11%. Это на 6 процентных пунктов меньше аналогичного показателя 2024 года, сообщает ТАСС. 

Если в начале января типовой договор аренды заключался в среднем за 28,2 тыс. рублей, к декабрьским праздникам планка поднялась до отметки в 31,3 тыс. рублей. 

Замедление удорожания арендных квартир эксперты связывают со снижением инфляции и ключевой ставки Банка России. В результате часть из тех, кто раньше был вынужден снимать жилье, решились воспользоваться рыночной ипотекой и обзавестись собственными квадратными метрами. Отток арендаторов создал избыток предложений на рынке съемной недвижимости. 

Дополнительным фактором послужил ввод в эксплуатацию большого количества новых жилых кварталов, что обострило конкуренцию между собственниками. На этом фоне стремительно теряет свою привлекательность старый жилой фонд — квартиры в домах советской эпохи перестают устраивать современных потребителей, вынуждая владельцев идти на уступки по цене.

Динамика стоимости аренды во второй половине 2025 года оказалась крайне неоднородной. После традиционного осеннего перегрева рынка, когда спрос и цены достигли пиковых значений, началась обратная коррекция. В среднем по стране ценники к декабрю опустились на 4% относительно сентябрьского уровня. Особенно ярко это проявилось в крупнейших мегаполисах: в Москве зафиксировано символическое снижение на 1,3%, а в Санкт-Петербурге падение оказалось более чувствительным — свыше 7%. 

В то же время некоторые регионы пошли против общего течения. Например, в Нижнем Новгороде был зафиксирован резкий скачок стоимости проживания, превысивший 11%. Схожие процессы, хоть и в меньших масштабах, наблюдались в Челябинске и Краснодаре. Таким образом, рынок перестал быть монолитным, а ценообразование теперь в большей степени зависит от локальной специфики и качества объектов.