Автор Admin Снижение средних цен по рынку новостроек Москвы в целом прежде всего связно с элитным сегментом — именно он подешевел сильнее всего. А не изменились цены лишь в бизнес-классе
В июле новостройки Старой Москвы впервые за полгода немногого подешевели— на 1% за месяц. Снизилась как средняя цена квадратного метра, так и средняя стоимость выставленных на продажу первичных квартир, следует из предоставленного «РБК Недвижимости» аналитического исследования компании «Бест Новострой».
Столичные новостройки непрерывно дорожали с февраля 2026 года, следует из данных аналитиков. Пиковых значений цены в них достигли в июне— 913 тыс. руб. за квадратный метр по всем классам первичного жилья Старой Москвы в целом и 60 млн руб. за выставленную застройщиками на продажу среднюю квартиру.
Однако по итогам июля показатели немного снизились— до средних 905,3 тыс. и 59,4 млн руб. соответственно. То есть оба параметра уменьшились за месяц на 1%. Однако в разных классах первичного жилья ситуация разная.
Как подешевело жилье в разных классах новостроек
Самое сильное влияние на снижение цен в новостройках Старой Москвы в целом оказали элитные проекты. Цена «квадрата» в них снизилась на 3%, до 2,96 млн руб., а средняя стоимость квартиры— сразу на 5%, до 429,2 млн руб. за лот. Отличия в динамике связаны с тем, что выставленные на продажу первичные квартиры в этом сегменте за месяц стали меньше на 2%, сократившись до средних 144,9 кв. м.
Все эти изменения аналитики объясняют высокой чувствительностью элитного сегмента к структуре предложения. А оно за последний месяц выросло на 6%, достигнув 1,8 тыс. лотов. Это максимальный показатель для этого класса, уточняют в «Бест Новострое».
В премиум-классе за месяц подешевели сами квартиры— на 1%, до 120,5 млн руб. за средний лот. В тоже время квадратный метр в таких новостройках, наоборот, подорожал— на тотже 1%, до 1,15 млн руб. Как и в элитном классе, средняя площадь выставленных на продажу квартир в этом сегменте за месяц уменьшилась на 2%, до 104,4 кв. м. Предложение также достигло своего максимума и сейчас представлено 3 тыс. лотов. Оно растет третий месяц подряд, причем только за июль увеличилось на 3%. А за год оно подскочило сразу на 62%, поясняют аналитики.
В массовом сегменте новостроек, которые в Старой Москве в основном представлены проектами комфорт-класса, ситуация почти обратная премиум-классу. За месяц здесь подешевел лишь квадратный метр— на 1% за месяц, до средневзвешенных 442,1 тыс. руб. При этом средняя стоимость квартиры осталась на уровне июня— 21млн руб. за лот.
Массовые новостройки— это единственный класс первичного жилья, где средняя площадь квартиры немного выросла. За месяц она увеличилась на 1%, до 49,6 кв. м. Во многом это связано с тем, что в Старой Москве этот класс новостроек становится редкостью. С 2026 года новых проектов в нем практически не появлялось, а за год (с июля 2025 года) предложение здесь снизилось на 27% и сейчас представлено лишь 11 тыс. квартирами, поясняют в «Бест Новострое». Несмотря на точто это количество существенно больше, чем в элитном и премиум-классах, для самого доступного по цене сегмента это невысокий показатель.
По данным bnMAP.pro, единственная локация Старой Москвы, где средняя цена квадратного метра в новостройках превышает 3 млн руб.,— это Якиманка. При этом помимо Якиманкисредний ценникне менее 3 млн руб. за квадратный метрк середине лета 2026 года был еще в одном районе столицы— Тверском.