Автор Admin Больше всего жилья телефонные мошенники похитили в двух столицах. В Санкт-Петербурге — 70 квартир за два последних года, а в Москве — 75 только за 2025 год
Единой по России статистики телефонного мошенничества с жильем МВД не ведет, однако по крупным регионам такие данные собраны. Об этом на проведенном в Госдуме круглом столе «Борьба с мошенничеством на рынке недвижимости: новые вызовы и законодательные решения» сообщил заместитель начальника следственного департамента МВД России Даниил Филиппов.
Где телефонные мошенники украли больше всего жилья
Схема с реализацией жилья под влиянием телефонных мошенников присуща крупным городам, где наиболее высока стоимость недвижимости, сообщил Филиппов. Например, в Москве только за уже завершившуюся часть 2025 года по такой схеме было продано 75 квартир.
Кроме того, за два последних года по такой схеме было реализовано:
- 70 квартир— в Санкт-Петербурге;
- 38 квартир— в Подмосковье;
- 34 квартиры— в Новосибирской области;
- 22 квартиры— в Челябинской области.
Семь квартир мошенники заставили собственников продать в Алтайском крае, по шесть— в Красноярском и Пермском краях, а также в Саратовской и Мурманской областях, три— в Краснодарском крае.
Что происходит дальше
После того как обманутые собственники отдают мошенникам деньги от проданного жилья, они оправляются от воздействия социальной инженерии и часто идут в суд, пытаясь вернуть право собственности на проданные квартиры, сообщил представитель МВД. «После реализации 251 квартиры было подано 90 исков в суд»,— сказал Филиппов. Из этих заявлений 55 еще не рассмотрены, по 20 право собственности на жилье оставлено за покупателями, а по 14— за продавцами.
Политика гражданских судов идет по трем направлениям, уточнил он:
- в 41% случаев сделка признается недействительной, а покупатель квартиры, являющийся добросовестным, остается и без денег, и без квартиры;
- в 39% случаев сделка также признается недействительной, но применяется двухсторонняя реституция (когда каждая сторона сделки возвращает второй то, что получила);
- в 20% случаев бывшему собственнику в исковых требованиях отказывают, считая, что жертва сама ответственна за свои действия. Сделку признают совершенной, а квартиру оставляют за добросовестным покупателем.
Как пытаются предотвратить телефонное мошенничество с жильем
Как пояснил представитель МВД, в большинстве случаев под влиянием мошенников собственники продают жилье не самостоятельно, а через посредников. Так:
- в 41% случаев продавцы обращались в агентства недвижимости;
- в 32% случаев— к частным риелторам;
- и только в 27% случаев продажу осуществляли самостоятельно, размещая объявления на «Авто» или «Циан», а сделки проводили через приложения «Домклик» от «Сбера» или «М2» от ВТБ.
Поэтому о новых мошеннических схемах МВД информирует не только все население в целом, но и конкретно риелторов. Еще два года назад специально для них были разработаны рекомендации, которые распространены по агентствам недвижимости Москвы и регионов. В них, в частности, приведены признаки, по которым можно заподозрить, что продавец жилья действует под влиянием мошенников, описано, как нужно переубеждать его и как еще нужно действовать, чтобы обман предотвратить.
Как поступают риелторы, столкнувшись с мошенничеством
Добросовестные риелторы к рекомендациям МВД прислушиваются— при выявлении потенциального мошенничества с жильем они обращаются в полицию. Таких случаев много в Москве, есть они также в Новосибирске и в Алтайском крае, сообщил Филиппов.
Часть риелторов являются недобросовестными— у них желание заработать перевешивает знание алгоритмов по предотвращению мошенничества. «В Санкт-Петербурге и Краснодарском крае были установлены случаи вовлечения риелторов в преступные схемы, и они привлечены к уголовной ответственности по ст. 159»,— сообщил Филиппов. А один из самых свежих случаев произошел в Приморском крае.
Третья группа ситуаций— когда риелтор видит признаки мошенничества и пытается его предотвратить, однако собственник все равно настаивает на продаже жилья. И рано или поздно находится посредник, который поможет осуществить такую сделку. Если в последующем такой продавец обратится за признанием сделки недействительной, ему может быть отказано.